標桿性房企：新城東都市生活圈 日益成熟的中堅力量

發(fā)表時間： 2015-05-23 00:00 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

■“新城東價值再發(fā)現(xiàn)”系列報道

一個片區(qū)的崛起，靠的是誰?政府!在中國，這是繞不開的命題。然而，在市場化程度日益提高的今天，在市場經濟時代，企業(yè)的力量從來不應被忽視，他們以其市場不可或缺的資金、技術實力、專業(yè)人才、整合能力、靈活的經營管理模式等，支持著一個新的片區(qū)開發(fā)建設、成長、壯大、成熟。在新城東10多年的價值成長歷史中，可以窺視到企業(yè)尤其是標桿性企業(yè)在其中起到的中堅作用。

起步

艱難開拓之旅

少數(shù)房企近10年堅守

新城東片區(qū)起步最先始于北江一路沿線。

2001年，清遠第一城成為北江一路一帶最早的地產項目，然而，作為清遠市區(qū)第一批臨江別墅產品，開創(chuàng)了清遠人對樓盤類型全新的認識。同年，位于清遠第一城斜對面的丁香花園開業(yè)。

丁香花園開發(fā)者為清遠市漢鏗物業(yè)發(fā)展有限公司，于2000年9月進駐清遠，其負責人張明輝表示，“當年我們公司來到清遠時，這一帶還人煙稀少，偏僻荒涼，但我們公司不是為了淘金而來、搶金而去的企業(yè)。放棄開發(fā)房地產，主要是因為我們被清遠市開放的投資政策、優(yōu)越的地理位置和廣闊的發(fā)展前景所吸引，轉而作長遠投資，興建酒店，以表明我們要扎根清遠的決心。我們看好清遠，也就看好酒店的未來。”

這一說法得到丁香花園對面的懿峰雅居項目銷售經理潘治平的印證。“丁香花園開業(yè)時候，這一帶還是很荒涼，到了2003年，我們也聽到市政府關于這一塊的一些相關規(guī)劃，包括靜福廣場，但感覺很遙遠。即便到2008年，靜福廣場投入使用已有幾年，但日常鮮有人出入。”

然而，堅守帶來了回報，從開業(yè)截至今日，丁香花園作為北江一路更作為北江邊一個知名地標被人記住，成為外地游人、商旅人士、企業(yè)會議接待，家庭婚嫁攝影、結婚儀式的見證之地。

與漢鏗物業(yè)同一時期進入北江一路沿線的是南海萬基拓展有限公司，開發(fā)項目為金海灣豪庭，總占地面積約34萬平方米，是當時清遠市區(qū)規(guī)模最大的房地產項目，即便到目前，占地規(guī)模在市區(qū)內比之大的也不多。該項目持續(xù)開發(fā)10余年，和丁香花園一樣成為北江邊乃至清遠一個重要住宅地標，沿江1公里連片開發(fā)，成為過去10多年來推動新城東臨江片區(qū)開發(fā)的中流支柱。

在金海灣長達5年持續(xù)開發(fā)和堅守后，臨江片區(qū)迎來了房企首個大規(guī)模跟進時期，從2005年起相繼有星洲苑、帝景豪苑、凱旋花園、金信藍灣、金逸雅居等臨江項目面市。這些房企的到來，讓清遠人認識到北江一路沿線土地、物業(yè)的投資價值、居住價值，也正是這些企業(yè)經過前期長達近十年的堅守，讓新城東整個片區(qū)開發(fā)從江邊邁出了堅實的步伐。

崛起

知名財團房企

開啟土地爭奪戰(zhàn)

先行者往往可以獲得優(yōu)質的“蛋糕”，然而也可能經歷的磨礪是后來者無法想象的。那些較早進入北江一路沿線的房企，其開發(fā)的項目盡管有一線江景，有其他市中心沒有的優(yōu)越環(huán)境，然而，其商品住宅的成交均價并不比其他地區(qū)高，甚至同樣江景，江北一些盤成交均價是其兩倍。

數(shù)據(jù)顯示，金海灣和凱旋花園2007年成交均價約2900元/平方米，帝景豪苑成交均價每平方米3200多元，而位于北江以北，同樣為新開發(fā)區(qū)的東城臨江項目錦江豪苑當年成交均價達6110元/平方米!

俗話說，厚積薄發(fā)。北江一路片區(qū)價值在經過近10年沉淀之后終于從2009年開始迎來了大的“爆炸”：這里成為眾多“財團”和知名企業(yè)土地爭奪焦點區(qū)。

2009年9月18日洲心K1、K4#區(qū)15.4萬平方米地塊在清遠市土地交易中心拍賣廳舉行，當時有9家進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，最終在經過了長達52輪交鋒、歷時兩個小時，創(chuàng)造了被稱為清遠“史上”最長土地競拍時間，最終以2.36億元落拍，溢價超過100%，競得者為福建“財團”，——也就是現(xiàn)在由清遠市威鵬房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的富景天下。

2010年1月洲心街道六街、塘坦村約3.26萬平方米地塊在網(wǎng)上掛牌出讓，掛牌價5900萬元。在報價階段競爭就達到白熱化，當時市土地交易中心參與該地塊競拍的一負責人以“千萬級”來形容，最后有15家進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，最終天頤物業(yè)以1.99億元競得，是掛牌價的3.37倍，如果加上896.83萬元的補償費用，實際總價近2.1億元，地面價達6384元/平方米，是繼2007年“地王”之后一級土地市場中單價最高的地塊。據(jù)悉，天頤物業(yè)實際上是知名紡織企業(yè)忠華集團旗下公司，如今該地塊已經開發(fā)，項目名叫“中倫東海岸”。

也正是在這一時期，清遠知名房企朝南集團盡管主要項目和精力還在舊城，當時開發(fā)的御景湖畔風頭正盛，卻從2009開始也將目光轉到北江以南，首先選擇的就是新城東。先后收購靜福路靜福廣場旁兩個地塊——也就是當前知名項目“維港尚城”、“維港半島”。

爆發(fā)

標桿性房企朝南集團

引片區(qū)價值爆發(fā)

朝南集團董事總經理梁國飛曾接受本報記者專訪時，專門談到將房地產開發(fā)主戰(zhàn)場轉至新城及新城東決策考慮。他告訴記者，舊城多年開發(fā)后，土地日益稀缺，最重要的是購房群體和購房需求發(fā)生重大變化，人們越來越傾向到新城置業(yè)，而且房價比其他區(qū)域高。另一方面，城市向東、向南是清遠從上個世紀末就開始執(zhí)行的戰(zhàn)略，新城東片區(qū)西接清遠建成區(qū)和清遠市政府及其主要機關辦公區(qū)域，實際上屬于清遠核心區(qū)域和近期重點開發(fā)片區(qū)，而且當時土地比較充裕。

朝南集團在持續(xù)取得維港尚城、維港半島地塊之后，還在靜福路取得商業(yè)地塊——即將啟動的寫字樓朝南國際商務中心，附近還有即將開發(fā)的維港新天地等許多土地儲備，用朝南集團自己話說，在新城東打造屬于朝南集團開發(fā)的“朝南生活圈”。

而對于許多地產人士記憶尤為深刻的是，作為標桿性房企朝南集團的旗幟性作用在新城東的首個項目引爆片區(qū)價格大幅提升。2010年10月朝南維港尚城開售，當時公布均價每平方米超六千元，地產業(yè)界人士震動，因為非一線江景盤，也并非一線江景，然而獲得了消費者認可：當年成交均價達5852元/平方米，到了2011年1月、2月住宅成交均價維持在6700元/平方米左右!

整個片區(qū)物業(yè)價值得到迅速提升：2010年金信藍灣住宅成交均價5682元/平方米，比上一年大漲了20%;2010年凱旋花園住宅4660元/平方米，兩年前成交均價還只有2900元/平方米。

“當然這些盤房價的上漲與當時較好的樓市大環(huán)境有關，但不可否認，標桿性房企及其旗下具有代表性樓盤的房價，一般都會成為周邊樓盤定價重要參照。”清遠一知名地產策劃師分析，“新城東本來屬于中心區(qū)，又有江景、眾多市政公園等許多公共配套優(yōu)勢，只是在以前沒有被大膽發(fā)掘而已。”如今，朝南維港半島成交均價5500元/平方米左右，并得到諸多市民和行業(yè)的認可。

走向成熟

知名房企運營商業(yè)

引領片區(qū)都市生活走向成熟

經過眾多房企10多年參與開發(fā)，新城東居住氛圍成型，而生活圈也隨著知名房企商業(yè)介入和運營引導走向成熟。

標桿性房企朝南集團在近幾年提出并實施增持優(yōu)質型物業(yè)的計劃，記者調查發(fā)現(xiàn)維港尚城和維港半島的商鋪至今沒有出售。

“出售可以短期獲得大筆資金，但從長遠看，優(yōu)質物業(yè)長期持有，具有較好的回報受益，并通過可持續(xù)運營辦法實現(xiàn)物業(yè)的增值，還可以為公司未來運營提供可持續(xù)現(xiàn)金流，如抵押融資、租金回報。”朝南集團董事總經理梁國飛告訴記者，“朝南還有另外長遠考慮，社區(qū)商業(yè)屬于社區(qū)生活部分，經營好商業(yè)，可以為社區(qū)和周邊居民提供更好生活、商業(yè)服務，還可以為業(yè)主帶來更好的社區(qū)環(huán)境和生活體驗。”

而另一個知名房企——城市廣場開發(fā)者在靜福路和人民路交匯處投資開發(fā)的時代廣場，其總規(guī)模將達38萬平方米的商業(yè)綜合體，則正在將周邊業(yè)態(tài)包括商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能整合起來，將新城東靜福路打造成為清遠全新的體驗式商業(yè)生活街區(qū)。

“從人的生活便利，區(qū)域發(fā)展角度來看，這也是一個片區(qū)從單純的居住到都市生活圈，走向成熟的重要標志。”知名商業(yè)地產運營師趙千河認為。

如今，在這個片區(qū)，朝南地產正開發(fā)大型寫字樓，還有一些商住項目、商務項目正一個一個誕生：優(yōu)信商務中心、金茂翰林院公寓，去年獲得批復的金茂公園，朝南集團的朝南維港新天地，將開發(fā)的德晟大廈等。

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